Да, но только после проверки доходности, ликвидности и репутации площадки. Средняя доходность на проверенных платформах колеблется от 8 до 14% годовых. Это выше, чем по банковским вкладам, но ниже, чем на фондовом рынке. При этом риски здесь более управляемы: большинство проектов обеспечены залогом.
Не покупайте долю в объекте, если нет прозрачной информации о застройщике, сроках строительства и механизме выхода из сделки. Некоторые платформы предлагают участие в проектах на стадии котлована, но при этом не гарантируют выкуп. Это ловушка для новичков: деньги можно заморозить на годы.
Сравнивайте предложения с точки зрения юрисдикции, налогов и минимального порога входа. На европейских сервисах – от €100, на российских – от 10 000 рублей. Учитывайте комиссию: она может «съедать» до 20% прибыли. Чем проще интерфейс и понятнее документы, тем меньше шансов попасть в сомнительную схему.
Если нет времени разбираться – лучше выбрать ETF на сектор строительства, чем рисковать с непроверенными платформами. Там меньше доход, но выше защита капитала. Онлайн-формат открывает доступ к объектам в других городах и странах, но не избавляет от необходимости анализа. Слепая вера в обещания приводит к убыткам.
Как проверить надёжность онлайн-платформы для инвестиций в недвижимость
Сначала проверь лицензию и юридическую регистрацию сервиса. Если нет данных в государственных реестрах – сразу мимо. В России это, например, ЦБ РФ или ЕГРЮЛ.
- Зайди на сайт Центрального банка и проверь, есть ли платформа в списке операторов, допущенных к работе с коллективным финансированием.
- Проверь, на кого зарегистрировано юрлицо, соответствует ли название в договоре названию сайта и компании в реестре.
Следующий шаг – детали о проектах и их прозрачность.
- У платформы должны быть чёткие описания объектов: адреса, кадастровые номера, документы, оценка независимого эксперта.
- Никаких расплывчатых обещаний «доходности до 20% годовых» без расчётов и рисков – это красный флаг.
- Нет чётких сроков возврата? Лучше не связываться.
- Если доступ к личному кабинету ограничивается только email’ом без двухфакторной аутентификации – это дыра в безопасности.
Отдельно проверь, кто стоит за проектом.
- Настоящие имена, биографии, опыт – вся эта информация должна быть в открытом доступе.
- Если лица за проектом скрыты, а на сайте только абстрактные “команды профессионалов” – лучше не рисковать.
И наконец – отзывы. Но не только на сайте самой платформы.
- Почитай, что пишут на профильных форумах, в Telegram-каналах, на сайтах с жалобами.
- Если в поиске появляются упоминания о заморозке счетов или судебных делах – это повод остановиться.
На что обратить внимание при выборе объекта недвижимости через интернет
Сначала проверь документы: выписку из ЕГРН, техпаспорт, кадастровый номер. Всё должно совпадать с тем, что указано на сайте. Сомневаешься – закажи проверку через госуслуги или доверенного юриста.
Затем проверь локацию. Не ориентируйся только на фотографии. Открой карту, посмотри соседние дома, наличие промзон, кладбищ, шумных трасс. Используй Яндекс.Панорамы или Google Street View – это сэкономит тебе поездку.
Посмотри историю объекта. Сколько раз продавался за последние пять лет? Если часто – это тревожный знак. Зайди на сайты с архивом объявлений, например, «ЦИАН История» или аналогичные.
Обрати внимание на продавца. Это частное лицо, застройщик или агентство? Проверь их отзывы на форумах и профильных площадках. Если указан ИНН или ОГРН – пробей через официальный сайт налоговой.
Оцени адекватность цены. Сравни похожие предложения в этом районе. Если сильно дешевле – велика вероятность подводных камней: обременения, долги, споры по собственности.
Запроси видеотур. Адекватный продавец или агентство легко организуют видеообзор. Во время звонка попроси показать подъезд, лифт, вид из окна, документы. Это сразу отсеет «фейковые» варианты.
Наконец, не доверяй только фотографиям. Часто фото не соответствуют реальности: угол съёмки скрывает дефекты, не показывают вид на свалку, первый или цокольный этаж маскируется как «высокий первый».
Какие риски сопровождают онлайн-инвестирование в зарубежную недвижимость
Не отправляйте деньги без проверки юридического статуса объекта. Подделка документов – частая схема в удалённых сделках. Требуйте выписку из реестра, подтверждённую государственным органом страны, где расположен объект.
Обязательно уточняйте местное налогообложение и правила владения для нерезидентов. В некоторых странах иностранцам запрещено приобретать землю или нужно получать специальные разрешения. Нарушение этих правил может привести к аннулированию сделки.
Платёжные системы и конвертация валют – ещё один уязвимый момент. Банковские комиссии при переводе крупных сумм за границу могут достигать 5%. Кроме того, скачки курса могут привести к непредвиденным потерям в момент оплаты.
Отсутствие контроля за ремонтом или управлением объектом часто приводит к убыткам. Не нанимайте подрядчиков без проверенных рекомендаций. Требуйте фотоотчёты, видеосвязь с места, прописывайте штрафы за срыв сроков в договоре.
Не все онлайн-платформы лицензированы или регулируются. Перед регистрацией проверьте, поднадзорна ли компания финансовому регулятору в своей юрисдикции. Если нет – не используйте её. Возврат средств в случае мошенничества будет невозможен.
Риски с арендой тоже реальны: незнание местных законов может привести к проблемам с выселением жильцов, штрафам за нарушение правил сдачи и даже блокировке объекта со стороны властей. Всегда консультируйтесь с местным юристом.